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上周长沙16个项目齐开盘!有楼盘时隔三年单价涨超4000元平

发布日期:2021-08-31 05:55   来源:未知   阅读:

  8月23日,温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》,自8月23日起施行,暂行一年。《通知》中提到建立房价地价联动机制、引导房开企业合理定价、严格控制房价涨幅、及时预售稳定预期、统一公证摇号标准、规范交易市场秩序

  8月23日,银川市住建局联合市发改委、市公安局、市自然资源局等12个部门,对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),提出8条楼市调控具体措施。

  8月24日,北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》,对长租公寓、租金贷、群租房等热点问题予以规范,这也是继住建部公开住房租赁条例后,首部公开的地方性住房租赁条例。

  8月24日,长沙市暑假教育工作会召开,围绕教育热点、难点工作进行系列部署等相关讨论,同时将大力推进中小学校长教师轮岗交流,促进义务教育优质均衡发展。

  8月25日,北京市人民政府新闻办公室举行教育“双减”工作推进情况新闻发布会,介绍即将全面推开的北京中小学教师区域内交流轮岗工作情况。轮岗的对象是义务教育阶段公办学校校长(干部)教师。交流的主要形式包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。

  8月24日,安徽省合肥市住房保障和房产管理局官网接连发布二道楼市新政——《关于深化学区房调控政策的通知》、www.988235.com《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。通知中提到,将建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。

  8月25日,长沙高铁西站综合交通枢纽工程开工动员仪式在长沙市望城区举行。长沙高铁西站位于长益常高铁与长赣高铁的交汇点,是我国“八纵八横”高铁网中“厦渝通道”的重要枢纽,是长株潭城际铁路西延线终点站,是长沙市往西辐射的桥头堡,同时也是环长株潭城市群铁路枢纽的重要节点站。

  上周长沙楼市表现情况具体如何?让我们来看下各方面的楼市数据情况。(注:以下数据来源湖南中原研究院)

  据湖南中原数据平台显示,2021年8月第4周长沙内五区一手住宅成交1300套,成交面积16.96万方,环比分别上涨4%、3%。供应2503套,供应面积37.59万方,环比分别上涨36%、49%。值得一提的是,这是8月以来长沙新房周度供应量的“三连涨”了,但8月的每周新房成交均表现较为稳定,整体上下浮动不大。

  拿证方面,近一周共19个商品房项目拿证,总体量38.99万方,其中住宅体量占比96%,除芙蓉区外其余四区均有供应;商办方面,仅碧桂园荟隽棠1个商务公寓拿证,10个项目商业拿证;住宅推售来看,招商雍山湖、梦想麓隐桐溪等8个项目待入市。

  湖南中原数据研究中心监控到上周长沙共16个住宅项目开盘,推出2166套房源,认购1558套,整体开盘去化率72%。上周项目整体去化率远高于今年的平均去化水平。

  位于岳麓区滨江板块的中铁逸园于8月25日开盘,推出192套119-136平的高层房源,毛坯均价13100元/平,开盘去化率100%。项目为此前中铁西江悦的二期,靠近地铁4号线,周边配套成熟,此前一期于2018年清盘,均价8字头,时隔三年二期面市,平特心水报2020每期自动更新,单价上涨超4000+元/平。由于周边房源较少,且相对于周边竞品而言,当前价格属于片区范围,客户接受度依然较高,当天开盘“日光”。

  位于开福区中心板块的城发恒伟东风映1897于8月25日开盘,推出120套面积123-176平的高层住宅,毛坯均价高层14800元/平,小高层15300元/平,开盘去化率100%。该项目的体量较小,此前已多次推盘,后期还仅剩一栋住宅待入市。

  位于开福区鹅秀板块的广泽上苑于8月23日和8月27日开盘,推出100套面积116/131平的高层住宅,毛坯均价高层8680元/平,开盘去化率100%。

  位于望城区滨水新城板块的越秀湘江星汇城于8月28日开盘,推出152套面积130-190平的高层住宅,精装均价12480元/平,开盘去化率100%。此前该项目为毛坯产品,均价9980元/平。此次为三期首次推出精装产品,虽然毛改精对于购房者而言购房成本有所提升,但此次开盘蓄客时间长,且性价比相对而言依然较高,客户认可度高。

  位于天心区省府红星板块的江悦和鸣于8月28日开盘,推出68套面积117-143平的小高层住宅,全装修均价15600元/平,开盘去化率62%。

  位于含浦洋湖板块的汉唐翰林府于8月28日开盘,推出204套面积123-176平的高层住宅,均价平层9450元/平,复式11500元/平,开盘去化率50%。项目处于板块边缘地带,周边配套有待完善,且目前价格相对于周边竞品无较大优势,因此去化一般。

  据乐居后台统计,上周长沙400来电排行TOP5的项目分别为:长房越秀·星悦荟、富兴世界金融中心、天集容德佳兆业广场、金基芳华、润和国际广场。

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